Budowa domu o powierzchni 150 m² w 2024 roku jest tematem, który budzi duże zainteresowanie. Wynika to z obecnej sytuacji na rynku budowlanym, która jest bardzo zmienna. W roku 2023 obserwowaliśmy minimaly wzrost cen materiałów budowlanych.
Niewątpliwie, jednym z kluczowych czynników przyspieszających wzrost cen mieszkań jest program rządowy Bezpieczny kredyt 2%, który wywołał znaczący wzrost aktywności na rynku nieruchomości. Jednakże, paradoksalnie, skupił się głównie na wzroście popytu, pozostawiając podaż na bardzo niskim poziomie.
W ubiegłych dwóch latach rynek nieruchomości stanął w miejscu, co było wynikiem ograniczeń związanych z dostępem do kredytów hipotecznych dla wielu potencjalnych inwestorów. W efekcie mieliśmy do czynienia z popytem odłożonym, który ożył dopiero w obliczu korzystnych warunków kredytowych. Dlatego dziesiątki tysięcy osób wspięły się wówczas do biur deweloperów i banków, pragnąc zakupić nowe mieszkanie. Jednak proces budowy nowych osiedli potrwa jeszcze kilka lat, co oznacza, że te nowe nieruchomości nie będą dostępne na rynku przed 2025-2026 rokiem.
Ta sytuacja stwarza wyzwanie dla potencjalnych nabywców, ponieważ atrakcyjne mieszkania często są kupowane bez możliwości negocjacji, a oferty nieruchomości, które wcześniej długo pozostawały niesprzedane, znikają z rynku w ciągu kilku dni. W związku z tym sprzedawcy często organizują licytacje, co z kolei podnosi ceny.
Z drugiej strony, deweloperzy argumentują, że ich marża wynosząca obecnie około 15% jest spowodowana długotrwałym procesem budowy, który może trwać nawet 4-5 lat. Dlatego warto rozważyć alternatywną opcję, jaką jest budowa własnego domu, która może być nie tylko satysfakcjonująca, ale również ekonomicznie opłacalna.
Decyzję o budowie domu warto podjąć, jeśli mamy odpowiednią działkę lub jesteśmy gotowi ją znaleźć. Budowa własnego domu o powierzchni 80-110 m² jest atrakcyjną opcją, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny mieszkań już dawno przestały być zaskoczeniem i sięgają nawet 15 000 zł/m².
Inwestorzy mają obawy dotyczące skomplikowanego i długotrwałego procesu budowy. Jednak istnieje możliwość zlecenia budowy domu specjalistycznej firmie, która wesprze nas na każdym etapie i przejmie większość obowiązków, w tym organizacyjnych i logistycznych. Warto podkreślić, że koszty tej opcji mogą być zbliżone lub nawet niższe od samodzielnej budowy, a firmy budowlane mogą negocjować korzystniejsze ceny i warunki dostaw dzięki swoim zasobom logistycznym i technicznym.
Warto zauważyć, że budowa domu staje się jeszcze bardziej atrakcyjna ze względu na obecną lukę inwestycyjną na rynku nieruchomości, która utworzyła się w 2024 roku. Rynek, który jeszcze niedawno był rynkiem kupujących, obecnie przyciąga inwestorów, którzy szukają alternatyw dla tradycyjnych lokat kapitałowych. Warto także wspomnieć o stabilnych cenach materiałów budowlanych, które wzrosły jedynie o 1% w sierpniu 2023, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych inwestorów.
Podsumowując, jeśli posiadasz odpowiednią działkę lub jesteś gotów ją znaleźć, budowa własnego domu może być atrakcyjną opcją w obliczu rosnących cen mieszkań i obecnej luki inwestycyjnej na rynku nieruchomości. Przy wyborze projektu domu warto zwrócić uwagę na jego rozmiar, by uniknąć zbędnych kosztów i utrudnień związanych z zbyt dużym lub zbyt małym metrażem. Istnieją również sposoby, takie jak zastosowanie wiązarów prefabrykowanych, które mogą znacząco przyspieszyć i ułatwić proces budowy, przynosząc jednocześnie oszczędności na etapie budowy.
